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2024
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09
“提前还房贷”引关注 调降存量房贷利率呼声再起
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近期，关于调降存量房贷利率的相关讨论逐渐升温。
现在来看，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据，阻止2024年第二季度末，天下新发房贷利率已降至3.45%，而现在存量房贷的利率普遍在4%以上。
虽然，乞贷人提前还房贷将对减轻住民债务肩负、拉动消耗增添起到起劲作用。但对商业银行而言，提前还房贷可谓有利有弊。东方金诚首席宏观剖析师王青对《证券日报》记者体现，对银行而言，住民较大规模提前送还房贷，意味着高收益、低危害的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较为严重的侵蚀。更为主要的是，一连泛起较大规模的提前还贷潮，会向房地产市场转达负面信号，倒运于扭转市场预期，推动楼市企稳回暖。
下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”征象。自去年9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，乞贷人镌汰了利息支出。受此影响，提前还房贷规模一度有所下降。
然而，在多重因素影响下，“提前还房贷”的相关讨论热度近期又一直增添，关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。
王青体现，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解目今消耗需求低迷有主要意义。
王青以为，只管存量房贷利率再下调，短期内银行谋划压力会进一步加大。可是，这个约束或难题并非根天性障碍，羁系部分可通过指导商业银行有序下调存款利率的方法予以缓解。这能够在减轻房贷住民家庭肩负的同时，缓解对银行利润的挤压。
招联首席研究员董希淼建议，通过“商转公”（商贷转公积金贷款）的形式实现存量房贷利率的下调。一样平常而言，公积金住房贷款利率低于同限期的商业性小我私家住房贷款。“商转公”有助于镌汰乞贷人及其家庭的房贷利息支出，降低还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能镌汰房贷提前还贷行为。（文章泉源：中国经济网）
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